Кадастровая стоимость и налоги физлиц

img

С 2015 года в России налог на недвижимость определяется исходя из кадастровой стоимости. Где узнать кадастровую цену своего жилья, как рассчитать сумму налога, и можно ли ее уменьшить? Об этом рассказывает портал Пеней нет.

Кадастровая стоимость: кто и как ее определяет

Налог на недвижимость платят собственники домов, дач, земельных участков. До 2015 года сумму взноса определяли по инвентаризационной стоимости объектов. Этот подход не отражал реальной картины: налог на трехкомнатную квартиру в центре города, в «сталинке», мог быть ниже, чем взнос за студию в новостройке. Расчет по новой методике предполагает использование кадастровой стоимости – базы, отражающей рыночную цену жилья.

Кадастровую оценку проводят специалисты государственных учреждений, учитывая следующие параметры объектов:

При проведении кадастровой оценки не принимаются во внимание такие факторы, как наличие зеленой зоны вокруг дома, внутренняя отделка и ремонт помещений. На оценку не повлияет красивый вид из окон и наличие сплит-систем в каждой комнате. Цель кадастровой оценки – установить стоимость квадратного метра жилья в конкретном доме.

Эта стоимость и выступает основой в формуле расчета налога на имущество и землю.

Как узнать кадастровую оценку своих объектов

Налогоплательщику стоит знать, что каждый объект имеет свой уникальный кадастровый номер. По этому номеру или по адресу сведения о стоимости земли или дома вы найдете на открытых источниках. Например, публичная кадастровая карта содержит данные о площади объекта, стоимости, вариантах учета и пр.

Пользователи портала Госуслуг могут заказать выписку из ЕГРН, через Росреестр онлайн, воспользовавшись личной учетной записью.

И, наконец, стоимость объектов фигурирует в налоговых уведомлениях. Кадастровую цену своих объектов плательщики узнают из бумажных версий квитанций на оплату, или из электронных документов на сайте nalog.ru

В случаях, когда владельцы жилья или земельных участков не согласны с государственной оценкой, можно оспорить результаты. Для этого потребуются справочные сведения из ЕГРН Росреестра, учтенные при оценке объекта. При выявлении недостоверной информации или ошибок (год постройки, искажение стоимости и пр.), подается заявление на пересмотр кадастровой стоимости.

Алгоритм расчета налога

ИФНС рассчитывает налоги и информирует граждан ежегодно, в период с апреля по ноябрь. Срок уплаты имущественных взносов 1 декабря, и нарушать его не стоит.

Чтобы проверить земельный налог и налог на недвижимость, кроме кадастровой стоимости нужно знать ставку. Ее устанавливают местные власти – налоги поступают в бюджеты муниципальных образований.

Алгоритм расчета прост: кадастровую стоимость объекта уменьшают на положенный вычет (20м2 для квартиры или 50м2 для дома) и умножают на ставку. Если срок владения объектом менее года, полученную сумму пропорционально снижают. При наличии нескольких собственников каждый определяет налог пропорционально своей доле.

НалогИм=База (КС) Х Ставка региона Х Период владения Х Размер доли

Приведем пример:

Допустим, двум собственникам в равных долях принадлежит квартира площадью 62 м2. Кадастровая стоимость составляет 1550 000 рублей.

Вычисляем цену одного метра: 1550 000 / 62 = 25 000

Определяем вычет: 20 х 25000 =500 000.

Считаем налог для каждого владельца:

(1550 000 – 500 000) х 0,1 х 0,5 = 525 руб.

Отметим, что законом некоторым категориям граждан положены льготы. Например, пенсионеры, Герои России, инвалиды освобождены от уплаты налога на недвижимость.

 Нужно ли проверять расчет налога или полностью довериться ИФНС? Практика последних лет показывает необходимость проверки: выявляются ошибки в оценке объектов, неточности параметров земельных участков и жилых домов. Если вы обнаружили неверные сведения о своем имуществе на публичной кадастровой карте или в Росреестре, поспешите подать заявку на внесение изменений – от этого зависит сумма налога!




Надежность
Федеральный платежный портал https://peney.net работает с 2013 года. Надежность портала подтверждена сертификатом безопасности, о чём свидетельствует знак 🔒 перед названием сайта.
Безопасность
Федеральный платежный портал https://peney.net обеспечивает высокий уровень безопасности и защиты персональных данных. Все расчетные операции осуществляются в автоматическом режиме по шифрованному каналу через НКО «МОНЕТА» (Лицензия Центрального банка Российской Федерации № 3508-К). Сертификат соответствия международному стандарту PCI DSS
Гарантия
Мы гарантируем списание сумм, оплаченных через Федеральный платежный портал https://peney.net. Деятельность администратора портала ООО «Правовое пространство» застрахована в РСО «ЕВРОИНС» (Договор страхования ОТЧ/18/ГО-КП № 1243304)