Общая и жилая площадь – в чем отличия

Основные различия
Не многим обывателям интересны различия между жилой и общей площадью помещения, даже если разница в величине этих показателей весьма значительна. И совершенно напрасно. Данная информация будет очень полезна в ряде моментов, связанных с недвижимостью, таких, например, как вычисление суммы оплаты за услуги ЖКХ или расчет рыночной стоимости недвижимости. Поэтому в этой теме стоит хорошенько разобраться.

Помещения различного назначения
В любой постройке имеется множество помещений различного назначения. Далеко не все они являются жилыми. Понятно, что к этой категории можно уверенно отнести гостиные, залы, детские и подобные пространства, в которых можно жить. Но имеются и другие, несущие вспомогательные функции, например, ванная и туалет, коридор и гардероб, балкон и лоджия, кухня и лестничный марш в двухуровневых апартаментах. К какой категории их относят? Ответ на этот вопрос можно узнать, дочитав статью до конца.

Общепринятые технико-экономические показатели жилплощади
Жилищный кодекс дает точную формулировку понятия общей площади и конкретно определяет перечень входящих в нее элементов. Проще говоря, это собранные вместе все квадратные метры, в том числе вспомогательные комнаты и закутки. В данную категорию не попадают территории, расположенные за пределами внешних границ жилища, то есть балкон или лоджия, а также веранда или терраса. Фактически, это те места, которые не отапливаются. Понятие жилой площади в кодексе не рассматривается.
Кроме упомянутого издания, существует и до сих пор действует инструкция, утвержденная приказом №37 – 1998 года Министерства земельного строительства, в которой обозначены все составляющие, учитывающиеся при определении общей площади. К таким относятся:
столовая;
кухня;
санузлы;
прихожая и коридоры;
шкафы, вмонтированные в стену.
К некоторым элементам применены коэффициенты понижения:
для неотапливаемых кладовок – 1,0;
к балконам – 0,3;
для лоджий – 0,5.
Именно эта инструкция и формулирует термин «жилая площадь». Согласно руководству – это просуммированные квадраты, на которых проживают люди. То есть, гостиная, спальня, детская. Здесь же прописана и площадь квартиры. Фактически, она тождественна общей квадратуре, но еще одна формулировка той же величины часто заводит обывателя в тупик.

Нюансы вычислений в новостройке
Покупатели вновь строящегося жилья, нежелающие вникать в специальную терминологию, нередко становятся жертвами недобросовестного маркетинга. Что происходит? В части договора на долевое строительство, которая описывает данные планируемого к постройке сооружения, застройщиком может быть указана общая квадратура вместо жилой. Это приводит к тому, что итоговая стоимость будет увеличиваться, а дольщик будет платить за нежилое пространство по тем же ценам, что и за жилое.
Именно поэтому необходимо очень тщательно изучать договор, заостряя свое внимание именно на разнице между общими и жилыми квадратами. Подписав совсем неизученный документ, заказчик рискует серьезно переплатить. Доказать же обман будет очень и очень непросто.
Если все же разобраться со всеми тонкостями сделки сложно, прежде чем оформлять бумаги, стоит обратиться к риелтору. Заплатив относительно незначительную сумму, можно оградить себя от множества неприятностей.

На что могут повлиять?
Рассмотренные параметры ощутимо влияют на стоимость недвижимости на рынке и величину выплат ЖКХ. Постановлением правительства 2006 года №307 определен алгоритм расчета оплаты за тепловое и водоснабжение в квартирах, где отсутствуют соответствующие приборы учета – счетчики. В этих случаях жильцам приходится платить по установленным нормативам, и здесь нормы умножаются на величину жилплощади за вычетом размеров помещений, которые не отапливаются.
Кроме того, всем приходится компенсировать расходы и на общедомовые нужды. Эти коммунальные поборы также рассчитываются в зависимости от размера квартиры.
Исходя из опыта многих активных жильцов, знание основных положений в рассматриваемой сфере очень часто помогает продуктивно бороться с управляющими компаниями, пытающимися округлить величину квадратуры в большую сторону. А от этого напрямую зависит начисление коммунальных платежей.
Скрупулезно разобрав рассмотренную терминологию, можно застраховаться от неприятных моментов, связанных с приобретением недвижимости, а также с формированием расчетного листка в жилищно-коммунальной конторе.